First Luxe : Le portail du luxe

Qu'est-ce qu'un bien immobilier de luxe à Paris ? 
Ce qui le caractérise en premier lieu c'est sa localisation. Un somptueux penthouse de 500 m2 à Courbevoie ne remplacera jamais un 200 m2 avenue Montaigne ou donnant sur le Luxembourg, rue Guynemer dans le 6e arrondissement. La clientèle française, comme celle internationale,  est essentiellement à la recherche d'un bel immeuble, de type haussmannien mais aussi des réalisations plus récentes, qui ouvrent à un standing d'exception.
Les grands volumes et la hauteur de plafond sont les premiers critères. Les surfaces doivent d'être généreuses, l'appartement lumineux avec de préférence balcon. La prime va aux terrasses (50 à 200 m2), qui permettent de recevoir l'été. Chaque appartement haut de gamme doit répondre à des prestations de grande qualité. Domotique, jacuzzi, sauna et concierge ne sont plus des options.

Une clientèle exigeante
La clientèle de luxe est très exigeante. Elle peut signer un très gros chèque, jusqu'à 40 000 € du m2, mais ne s'engagera pas à n'importe quel prix. Le logement doit être exceptionnel et sans défaut. Le ticket d'entrée à Paris pour acheter un bien haut de gamme est de 3 millions d'euros.

Les étrangers de plus en plus présents à Paris
Dans l'immobilier de luxe, 40 % des transactions se font avec des acheteurs étrangers. Qui sont-ils ? En majorité des Italiens, des Américains, des Espagnols, et des Anglais. Les Britanniques, déjà très présents, sont talonnés par les Russes sans oublier la clientèle du Moyen Orient qui vient en masse depuis la flambée du pétrole.
Ces derniers sont prêts à renchérir à des prix qui atteignent des sommets pour emporter l'affaire dans les secteurs les plus convoités de la capitale. La clientèle étrangère n'est évidemment pas la même avenue Montaigne  ou à Neuilly-sur-Seine.